Podle posledního Rent Indexu, publikovaného poradenskou a technologickou společností Deloitte, vzrostlo průměrné nájemné v České republice v druhém čtvrtletí roku 2026 na 343 korun za metr čtvereční, což představuje nárůst o 1,2 % oproti předchozím třem měsícům. Zatímco celostátní průměr ukazuje na růst, většina krajských měst vykazuje opačný trend. Tento paradoxální vývoj vyvolává otázky o skutečné situaci na trhu s nájmy a jeho dopadu na obyvatele jednotlivých měst.
Pardubice a Ostrava vedou, Praha klesá
Nejvýraznější nárůst nájemného byl zaznamenán v Pardubicích, kde ceny vzrostly o 3,3 % na 314 korun za metr čtvereční. Ostrava si polepšila o 2 % na 254 korun a Olomouc o 1,4 % na 296 korun. Na druhé straně, ve Středočeském kraji, zamrzla situace, neboť nájmy tam vzrostly pouze o 0,6 % na 328 korun. Další větší města však procházela poklesem nájmů, což poukazuje na rozmanité dynamiky trhu podle regionálních specifik.
Nejvíce jasně se pokles projevuje v Jihlavě, kde ceny klesly o 3 % na 257 korun za metr čtvereční. Ústí nad Labem a Hradec Králové zaznamenaly pokles o 2,2 % na 221 a 318 korun. Celkově se tedy obrázek nemovitostí a nájemní situace v Česku jeví jako velmi diferencovaný, s mnoha faktory ovlivňujícími místní trhy. Na víc, Brno se podílelo na poklesu nájemného o 1,5 % na 390 korun.
Praha: Klesající trend v rámci rozmanitosti
Praha, jako obvykle, zůstává na konci spektra, co se týče cen nájmů, kde průměrná cena klesla o necelé procento na 462 korun za metr čtvereční po několika čtvrtletích nepřetržitého růstu. Tyto situace ukazují variabilitu v rámci města, když Praha 1 zaznamenala nejvíce výrazný pokles, a to o 3 % na 490 korun za metr čtvereční, zatímco Praha 7 viděla nárůst o 0,6 % na 493 korun. Další části města, jako Praha 8, 4 a 10, se také potýkaly s poklesem nájemného.
Dle ředitele oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte, Petra Hány, současný stav je spíše přirozenou korekcí po předchozím výrazném cenovém vzrůstu než obratem trendu. Je důležité podotknout, že každé krajské město a čtvrtě v Praze mají svá specifika, což ovlivňuje celkový vývoj cen. Vzhledem k vývoji na trhu s nájmy se dá předpokládat další variabilita cen, zejména když se zohlední očekávaný dopad ekonomických podmínek a bydlení na životní úroveň obyvatelstva.
Navzdory prudkému zdražení nájemného v posledních letech, které bylo více než dvojnásobné od roku 2014, si lidé a odborníci začínají klást otázky o udržitelnosti takového trendu. Velké rozdíly v nájmech podle typu nemovitosti a umístění pak jen podtrhují složitost problematiky bydlení v Česku. Byty v panelových domech, které tvoří téměř čtvrtinu všech nabídek, rostly o 3,5 %, zatímco cihlové byty i nadále dominovaly na trhu, ale cenový nárůst tam byl pouze o 0,6 %.
V rámci nových bytů v developerských projektech se ceny nájmu zvýšily mezičtvrtletně o 2,2 %. Tento fakt poukazuje na pokračující zájem o nové bydlení, i když celkový trend na trhu s nájmy naznačuje v některých oblastech pokles. Je tedy zřejmé, že situace na trhu bydlení v České republice je dynamická a plná protichůdných signálů, což vede ke složitosti predikce dalšího vývoje a reakcí jednotlivých měst a obcí na aktuální situaci na trhu.